受發(fā)展階段和國(guó)情所決定，影響我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素眾多而又獨(dú)特，既有人口、土地、經(jīng)濟(jì)等實(shí)際指標(biāo)，又有消費(fèi)傳統(tǒng)、心理預(yù)期等特殊影響，還有金融體系、土地制度、政策調(diào)控等制度因素。其中，政策變量對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的即時(shí)影響較大。根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型的結(jié)果顯示，政府政策影響市場(chǎng)常常成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的“硬拐點(diǎn)”，因而房地產(chǎn)政策的成功與否在相當(dāng)程度上決定了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)程。